감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""지하철 5호선 미사역"" 동측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건 단지까지 제반 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(미사역)이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 20층 건물 내 3층 316호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재붙임. 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리 임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 공동현관보안설비, 지하주차 장설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 오피스텔, 근린생활시설 등 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 중심상업지역,지구단위계획구역(미사지구),중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구<공공 주택 특별법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26-2026.8.25 외국인등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구,아파트, 연립,다세대)거래에 한함. 기호(2) 중심상업지역,지구단위계획구역(미사지구),소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로1류(폭20m~25m) (2016-07-25)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26-2026.8.25 외국인등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구,아파트, 연립,다세대)거래에 한함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 인근매각물건사례