감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 도시철도 2호선 '벡스코역' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 자연림 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 및 동해선 '벡스코역'이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 제105동 건물내 제7층 제704호로서, 1999년 12월 6일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 외장인조석 및 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서하향 경사지대내 조성된 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 부속상가 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-49호선)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, 도시관리계획입안 중(부산광역시 공고 제2024-2934호 제2종전용주거지역) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조. 인근매각물건사례