감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 &quot;석암초등학교&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하며, 지하철 경인선 주안역 및 간석역, 인천지하철2호선 시민공원역 및 석바위시장역이 원거리상에 위치하는 등 전반적인 대중교통이용 편익정도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물내 제12층 제1203호로서, (사용승인일 : 2016.03.09.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시창호 마감 등임. 4) 이용상태 연립주택 단위세대로 이용중임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단의 대체로 정방형에 유사한 평지로서, 업무시설 및 공동주택건물 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2)공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 본건 기호(2)토지는 공부상 지목 ‘도로’ 이나, 현황은 ‘대지’ 임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계 미상임. 인근매각물건사례