감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ‘인하대학교’ 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건 인근까지 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북서측 인근에 인하대역(수인분당선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제6층 제615호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재치장 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 등으로 시공되었습니다. 4) 이용상태 공부상 오피스텔로 등재되어 있습니다. 5) 설비내역 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설 및 업무시설 건부지 등으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건은 북동측으로 노폭 약 30미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2024-12-30)(인천광역시 고시 제2024-442호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2010.09.10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일 : 2018.01.30 인근매각물건사례