감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 인천광역시 서구 경서동 소재 &quot;경서초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택과 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 미장스톤 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건 다세대주택으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비와 급배수설비 난방설비 등을 구비하고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장평 평지로 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 중로 및 북동측으로 소로인 포장도로와 접하여 이용 중입니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 경서동 742-8은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 공부와의 차이는 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 주택임차권 등기가 등재되어 있으며 건축물현황도상 다락이 소재하고, 발코니 부분에 대한 제시외부분에 대하여는 평가서를 참고하여 주시기 바랍니다. 인근매각물건사례