감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 당해 부동산은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ´수도권전철1호선 &quot;주안역&quot;´ 남서측 인근에 위치한 오피스텔으로서 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임. 2) 교통상황 당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 지하철역(수도권전철1호선 &quot;주안역&quot;) 및 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건으로(사용승인일:2001.12.13), 외벽 : 드라이비트 마감임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 알루미늄샤시. 4) 이용상태 오피스텔(으)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로 업무시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상 토지 북측으로 폭 약8미터의 포장도로에 한면이 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 주안동 230-7 :일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 9) 공부와의 차이 현황 승강기설비 있으나, 대상 물건 건축물대장상 승강기 표시 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 내역 미상임. 인근매각물건사례