감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 구월동 소재 &quot;석암초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건 건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(주안역)이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 7층 702호로서, (사용승인일 : 2016.11.03) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호임. 4) 이용상태 &apos;오피스텔&apos;로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 기계식주차설비 등을 구비하였음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지를 &apos;업무시설 및 공동주택&apos; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 지적상 남측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기 간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례