감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 &quot;인천교통정보센터&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간석오거리역(인천지하철 1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제6층 제603호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조.) 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교 육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다 가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금208,000,000원 범 위 : 6층 603호 75.21㎡ 전부 임대차계약일자 : 2022년9월7일 주민등록일자 : 2022년10월20일 점유개시일자 : 2022년10월20일 확정일자 : 2022년9월13일 임차권자 : 정** - 본건은 현장조사 당시 상기 주택임차권 설정권자가 아닌 타인이 단기 임대로 거주중인 것으로 조사되었으나, 자세한 임대사항은 미상인 바, 경매 참여시 참고 및 재확인을 하시기 바람. - 본건 구분건물 욕실 타일 부분은 후첨 &quot;사진용지&quot;에서와 같이 타일 일부가 파손된 상태 인 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례