감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 장기동 소재 "인천계양초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 동류형의 다세대주택 및 다가구주택 등이 혼재하는 주거지로서 인근에 각급 학교 및 소규모 점포, 관공서, 공원 등이 소재하여 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건중 2층 203호로서, 외벽: 파벽돌 및 드라이비트 마감. 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생시설 및 급.배수시설, 승강기, 도시가스시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 하이츠타운 102동 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 12m, 남서측으로 폭 약7m의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(장기(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제하 지역), 장애물제한표면구역(수평표면), 상대보호구역(인천북부교육지원청)(510-54 91)), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례