감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 &quot;작전여자고등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철1호선 &quot;작전역&quot; 이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 주거나지임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,?상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례