감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 &quot;주안역&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,오피스텔,근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장및 지하철역 등이 소재하는바 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 13층 건물(사용승인:2015.11.24)내 제5층 제504호로서 외벽:몰탈위페인팅및 석재붙임 마감. 내벽:내부인테리어 마감. 창호:샷시 창호임. 4) 이용상태 공히 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비,급배수설비,승강기,화재탐지설비,도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 광대로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 주안동 395-20 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례