감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 &quot;인천약산초등학교&quot; 북서측에 연접하여 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 상업 및 주택지대로 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 &apos;간석오거리역&apos;) 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건물 내 제 2층 제204호로서 (사용승인일 : 2017.04.12) 외벽 : 석재붙임 및 페인트 등 마감 창호 : 하이새시 창호임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔로 이용중임 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 및 오피스텔의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임. 9) 공부와의 차이 해당없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - 인근매각물건사례