감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 &apos;시민공원역&apos; 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(시민공원역) 등이 소재하는 바 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 8층건내 제4층 제406호로서, 외벽 : 외장 돌 붙임 및 스톤코트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 평탄한 2필 일단지 부정형 토지로서 현황 &quot;공동주택 및 업무시설&quot;건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약4미터 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(1),(2): 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552) <철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례