감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 &apos;인천광역시청&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천시청역, 예술회관역)이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내의 제5층 제503호로서, (사용승인 : 2016.04.14) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 업무용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 로폭 약 10미터 보행자전용도로, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례