감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천1호선 &quot;간석오거리역&quot; 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 동류형 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 인천1호선 &quot;간석오거리역&quot; 및 버스정류장이 소재 하여 제반교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층건내 제3층 제102동305호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 위생설비, 기계식주차설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 공도를 통하여 차량 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08) (문의:남동구환경보전과 032-453-2343)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)［건축과 문의:032-453- 2770］)<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14) (문의: 시대중교통과 440-3832)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08 -21)(외국인 등에 한함, 대상:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간:2025.08. 26~2026.08.25)). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례