감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 &quot;시민공원역&quot; 북동측 인근에 위치하고 부근은 아파트,다세대주택,주상복합건물,오피스텔,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 &quot;시민공원역&quot; 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2019년 10월 16일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 34층건중 제24층오피스텔2404호로 외벽:치장타일붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4) 이용상태 오피스텔로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1필지 사다리꼴 모양의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 북측,서측,남측으로 상태양호한 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2025-12-08),방화지구(2022-06-13),시가지경관지구(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-13)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.). 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임2375(2024.08.09) 임차보증금: 147,000,000원 범 위: 제24층 제2404호 23.2701제곱미터 전부 임대차계약일자: 2022.06.27 주민등록일자: 2022.07.18 점유개시일자: 2022.07.18 확정일자: 2022.06.28 임차권자: 조**(880529-*******),인천 미추홀구 경인로 403,102동 오피스텔2404호 인근매각물건사례