감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 &quot;인천광역시청&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 사무소, 상가 등이 혼재하는 상업지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철(인천시청역)이 위치하여 대중 교통 여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건 내 3층 306호로서, (사용승인일 : 2017.07.26) 외벽 : 인조대리석 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감 창호 : 하이섀시 등 임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔로 이용중임 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 2필1단의 부정형 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활 시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 서측 및 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1)1136-3토지 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))), (2)1136-4토지 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 미상임 (2)기타 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례