감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 &quot;인천석암초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 공동주택, 학교시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대 로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반 차량 접근이 용이하며, 인근 &quot;주안로&quot; 로변에 버스정류장이 소재하고, 북서측 인근에 경인선전철 &quot;주안역&quot;이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 13층 1305호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2014년 02월 04일] 4) 이용상태 &quot;오피스텔&quot;로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 기계식주차설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 로폭 약 30m 내외, 서측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 공히 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)이며, 추가적으로 기호(1) 토지는 시가지경관지구(2023-12-18)임. 9) 공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 125,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례