감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 &apos;지하철1호선 간석역&apos; 남측 인근에 위치하며 주변은 연립주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본 건 까지 제반차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 &apos;간석역&apos;이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제6층 제604호로서, (사용승인일 : 2015.05.14) 외벽 : 모르타르위페인팅 및 석재 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세로장방형의 토지로서 인접필지 및 도로대비 등고평탄하며 오피스텔 및 연립주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 남측 및 북측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로가 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1)주안동 325-2 준주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 (2021-04-06)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용 도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) (2)주안동 325 준주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 (2021-04-06)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용 도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - 인근매각물건사례