감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 &quot;간재울중학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위로는 다세 대주택 및 상가·주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교시설 등으로 형성된 기존 주택 지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경 등은 대체로 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등과 인천지하철2호선 &quot;검바위역&quot;, 공항철도 &quot;검암역(환승)&quot; 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 대체로 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 건물 내 4층 401호로서, (사용승인일자 : 2011.01.11.) 외 벽 : 인조타일 붙임 및 일부 샌드스프레이 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장(전유부)상 &quot;다세대주택&quot;임. 5) 설비내역 기본적인 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 토지 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 동측으로 왕복6차선 서곶로와 연계 되어 있어 전반적인 도로상태는 대체로 무난시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구), 도로(접합), 보행자전용도로(접합), 가 축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025- 12-03)(서인천고등학교[문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6662)])<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거 래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26. ~2026. 8. 25.)). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 401호는 집합건축물대장(전유부)상 전유면적에 포함되지 않은 &quot;복층(다락)&quot;이 소 재하는 것으로 탐문조사 되었으며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인 폐문부재로 복층 (다락) 부분의 구조 및 이용상황, 면적 등은 확인이 어려운 상태인 바, 경매 입찰시 이점 참고 바람. 인근매각물건사례