감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 ①-③은 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 소재 "여초마을회관" 북측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 ①-③은 인접지와 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서 "상업용(주유소) 건부지" 상태임. 4) 인접 도로상태 3필지 일단의 토지 동측으로 왕복 4차로 아스콘 포장도로 소재함.(본건까지 출입은 북측 으로 인접한 "창녕군 창녕읍 여초리 281-9번지" 를 경유하고 있는 상태임.) 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 ②,③ 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법>, 접도구역<도로법>, 접도구역(2023-09-18) <도로법>. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①,②,③은 3필지 일단의 상업용 건부지로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②,③은 일부‘접도구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이‘주유원 대기실’1동 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호 ④ : 철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 지하1층, 지상2층 건으로 외 벽 : 적벽돌 치장 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ⑤ : 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건으로 벽 체 : 없음. 창 호 : 없음. 2) 이용상태 - 기호 ④ : "사무소 및 주택" 등 상태임. - 기호 ⑤ : "주유소 캐노피" 상태임. 3) 설비내역 - 기호 ④ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 ⑤ : 별다른 설비 없음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 기호 ⑤는 제시목록 상 "경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-9, 256, 257, 281-20" 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황 "경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-24" 지상에 소재하니 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 3. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 "토지 감정평가요항표" 참고. 2) 토지의 상황 "토지 감정평가요항표" 참고. 3) 건물의 구조 및 현상 "건물 감정평가요항표" 참고. 4) 기계/기구의 현상 주유기, STORAGE TANK로서 현상 및 관리상태 보통시 됨. 5) 공작물의 현상 해당사항 없음. 6) 기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기계기구 기호 (3),(5),(6),(8)은 현장조사시 물적 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않아 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기계기구 기호 (12)-(22)는 기계기구 기호 (1)-(11)과 중복목록인 것으로 추정되는 바 평가에서 제외하였으며, 평가대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상작동 상태를 상정 하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ② 지상에 후첨‘기계기구배치도’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 기계기구 소재하여 평가하였으니, 소유권 동일 여부를 재확인 하신 후 일괄경매를 결정하시기 바람. 인근매각물건사례