감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1 토지는 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 소재‘태룡초등학교’서측 인근에 위치하 고 있고, 주변은 농경지 및 주택, 창고 등이 혼재하고 있으며, 기호2∼13 토지는 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 소재‘노골동마을회관’북동측 인근 다소 고지대에 위치하고 있고, 주변은 농경지 및 전원주택, 사찰, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 일부(기호1,3∼6,8) 토지는 차량 접근이 가능하고, 그 외 토지는 차량 접근이 곤란하며 , 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 인접지와 비교적 등고,평탄한 부정형의 토지로 전(비닐하우스부지 등)으로 이용중임. 기호2: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 계단식으로 석축 등을 조성하여 제시외수 목을 식재,조림한 상태임. 기호3: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 제시외수목을 식재,조림한 상태이고, 일 부 휴경지상태이며, 일부 현황 도로 등으로 이용중임. 기호4: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재, 조림한 상태이고, 일부 현황 도로 등으로 이용중임. 기호5: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재, 조림한 상태임. 기호6: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재, 조림한 상태이고, 일부 전, 일부 휴경지상태 등임 기호7,9,10: 공히 남서하향 급경사지내 부정형의 토지로서 일부 계단식으로 석축 등을 조성 하여 제시외수목을 식재,조림한 상태임. 기호8: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재, 조림한 상태이고, 일부 현황 도로 및 일부 임목 등이 자생중임. 기호11,12: 공히 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 계단식으로 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재,조림한 상태임. 기호13: 남하향 급경사지내 사다리형의 토지로서 현황 휴경지상태 등임. 4) 인접 도로상태 기호1: 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 기호2,7,9∼13: 지적도 및 현황 맹지로 인접지를 통하여 접근이 가능함. 기호3,4: 북측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접하고, 본건 일부가 현황 도로로 이용 중임. 기호5,6: 남측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접함. 기호8: 남측 및 북측으로 노폭 약 2∼3미터 내외의 도로에 접하고, 본건 일부가 현황 도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(태룡초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호2∼4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메 추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구 역<경상남도 문화재보호 조례>임. 기호5,6,11,12: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사 슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호7,10: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호8,9,13: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 기호2∼12 토지 전부 또는 일부 지상에 제시외수목 기호(A∼K)가 소재함. 7) 공부와의 차이 기호3,4,8 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 일부 현황 도로 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 전반적으로 불분명한 바 본건 토지 및 제 시외구조물의 정확한 위치, 인접지와의 지적경계 구분, 본건 지상에 소재한 제시외수목 의 정확한 주수 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 인근매각물건사례