감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 부북면 가산리 소재‘가산마을’내에 위치하고 있으며, 주변은 단독 주택 및 나지, 농경지 등으로 형성된 농촌취락지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 등의 원활한 접근은 어려우며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 현황 주거용건부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 약 2∼3미터 내외의 진입도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가 기재>단독주택용지(건폐율60, 용적율150)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 서측 등 인접지와의 지적경계가 일부 불분명한 바 본건 토지의 정 확한 위치 및 인접지와의 경계구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호1. 경량철골구조 및 목조 판넬위 아스팔트싱글지붕 및 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 사이딩판넬마감 등, 내 벽: 벽지도배, 일부 타일마감 등, 바 닥: 장판지깔기 및 일부 타일마감 등, 창 호: 샷시창구조임. 2) 이용상태 일부 주택 및 보일러실 등으로 이용중이고, 일부 필로티 형식의 옥외휴게실로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 기호1 건물은 공부상 구조 및 용도가 ‘경량철골구조 판넬지붕 소매점’ 이나 현황 한 동의 건물이 둘 이상의 용도로 이용중이고, 용도별로 구조가 상이한 바 일부는‘경량철골구조 판 넬위 아스팔트싱글지붕 주택 및 보일러실 등’이고, 일부는 필로티 형식의 목조 판넬지붕 옥 외휴게실’임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재 및 시건장치로 인하여 내부확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 외부관찰사항, 본건의 인터넷 방매자료상 내부 사진 등을 참조하여 평가하였 는 바 경매입찰시 내부구조 및 이용상황, 내부 하자여부 등은 재확인하시기 바람 인근매각물건사례