감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 ①,②,③은 경상남도 창녕군 이방면 송곡리 소재 &apos;송곡지&apos; 북서측 및 남동측 인근에 각각 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 &apos;전&apos; 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 &apos;토지임야&apos; 및 일부 &apos;비포장 도로&apos; 상태임. - 기호 ③ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 &apos;주거나지&apos; 및 일부 &apos;도로&apos; 상태임. 4) 인접 도로상태 - 기호 ① : 지적도 상 맹지임. - 기호 ② : 지적도 상 맹지이나 남서측으로 타인토지 상 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ③ : 본건 남측으로 콘크리트 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. - 기호 ② 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 ③ 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(2016-05-26), 근린공원(2016 -05-26)(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 ①,② 지상에 제시외 수목 다수 소재하여 수종 및 수량 사정 후 평가하였으나 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 참고하시기 바라며, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 - 기호 ②는 제시목록 상 지목이 &apos;임야&apos; 이나 현황 일부 &apos;비포장 도로&apos; 상태임. - 기호 ③은 제시목록 상 지목이 &apos;대&apos; 이나 현황 일부 &apos;도로&apos; 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ③은 일부 &apos;도시계획시설(근린공원)’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ③은 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 인접하여 소재하는 ‘경상남도 창녕군 이방면 장천리 430번지’에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하였으며 정확한 점유 현황은 지적측량을 요하니 참고하시기 바람. - 기호 ①,②,③은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 인근매각물건사례