감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 " 대전괴정중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 다가구주택, 단독주택 및 점포 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 남측 인근 갈마로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 2필 일단의 세장형의 평지로서 다가구주택 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 기호 2, 3 공히 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 2,3은 토지의 이용상황, 인접필지와의 상관관계 등을 고려하여 일단지로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 기호 2,3 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 > 기호 1: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, - 외 벽: 치장벽돌쌓기마감 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호임. 2) 이용상태 2-4층은 다가구주택이고, 1층은 공부상 "근린생활시설", 계단실 등임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 공부상 1층 "근린생활시설(사무소)"는 다가구주택으로 탐문조사되는 바, 경매진행시 이용상황 등에 대하여 재확인이 필요한 것으로 판단됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기호 1 건물 중 건축면적에 포함되지 않은 발코니, 옥상 부분의 계단실 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 일부 다가구주택의 이용상황은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 일반건축물대장 현황도면, 유사 다가구주택 등의 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거하여 표준적인 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례