감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ""남성중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주 택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 일반주택지대임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장과의 거리로 보아 대중교통 편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 완경사의 토지로서 단독(다중)주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 북서측으로 로폭 약6m의 포장 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확 인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025. 8.26.~2026.8.25.)). 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 석재 및 벽돌 치장쌓기 마감, 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 다중주택(후첨 '건물개황도' 참조)으로서, 지1층 : 원룸 5개호(101호~105호), 1층 : 원룸 5개호(201호~205호), 2층 : 원룸 5개호(301호~305호), 3층 : 원룸 5개호(401호~405호), 4층 : 원룸 4개호(501호~504호), 옥탑1층 : 계단실. 3) 설비내역 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 '6. 기타 참고사항'란 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대는 미상임. 인근매각물건사례