감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "서울어울초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위에 서울혁신파크, 독바위공원, 아파트단지, 학교 및 생활 편익시설 등이 위치하고 있어 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 본건까치 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철 3호선 녹번역, 불광역, 6호선 불광역 및 시내버스정류장 등이 소재하여 교통환경은 비교적 양호한편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 20층 건 내 17층 1701호(사용승인 2015.07.22)로 외벽: 대리석 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 알미늄창호 등임. 4) 이용상태 아파트(방3, 식당/주방, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용중임(후첨 내부구조도 참고) 5) 설비내역 도시가스에 의한 개발난방설비, 위생 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대의 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남측(정문)은 폭 약15m, 북측(후문)은 폭 약6m의 포장도로가 단지내 도로와 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 인근매각물건사례