감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 "부산광역시 강서구보건소" 남서측 직선거리 약 340m 지점에 위치하고 있는 토지 및 건물(주상용), 인근 주변은 각종 근린생활시설 , 주택, 주차장 등으로 형성되어 있는 주상 혼재지역으로서 제반 주위환경은 보통수준 임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해경전철(덕두역) 이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로는 약 6m 내외, 남동측으로는 약 4m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-08-09), 제1종지구단위계획구역(공항마을), 소로 2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 건물로서, - 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 징크판넬 마감(외벽 전체) - 내벽 : 수성페인팅 및 다채무늬도료 마감 또는 벽지 마감 등 - 바닥 : 폴리싱타일 또는 자기질타일 또는 대리석 또는 강화마루(3층) 마감 등 - 천정 : 마이톤텍스 또는 열경화수지천정재 또는 천정지 마감 - 창호 : 시스템알루미늄 창호, 단열도어, 폴딩도어 또는 하이샤시 구조임. - 지붕 : 우레탄도막 방수 마감 - 건물 전체 높이 : 15.5m(층별 평균 높이: 5.16m) 2) 이용상태 공부상 1층 및 2층은 제2종근린생활시설(사무소), 3층은 단독주택으로 되어 있으나 현황은 1층은 다용도 창고, 2층은 사무실, 3층은 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 시스템 냉난방설비 및 도시가스에 의한 개별 난방설비(3층 주택부분), 화물용승강기설비(1-3층용, 500Kg) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 3층 건물 내부에 각종 용도의 붙박이장이 다수 설치되어 있음. (1층 지상에 설치되어 있는 대문<스텐자바라식 출입문>은 편의상 건물가격에 포함하였음.) 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1층 내부에 컨테이너 1동이 있으나 이동이 가능한 동산적 성격을 띠고 있으므로 평가 대상에서 제외하였음. 인근매각물건사례