감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 추부면 마전리 소재 '중부대학교 충청캠퍼스"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택(원룸,다가구,단독 등),근린생활시설,농경지,임야등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 완경사지내에 평탄하게 조성된 공업용건부지로 이용중임. 기호3 : 부정형의 완경사지로서 도로(기호1의 진출입로) 및 법면부지로 이용중임. 기호4 : 부정형의 완경사지로서 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 1은 노폭 약 5M로 기호3의 진출입로로 이용중이며 기호3은 북측으로 2차선포장도로와 접함. 기호 4 : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역, 자연녹지지역(추부) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법> 기호 3 : 도시지역, 자연녹지지역(추부), 중로1류(폭 20m~25m)(추부)(접합) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법> 기호 4 : 도시지역, 자연녹지지역(추부), 제2종일반주거지역(추부), 국토이용용도지구기타(대체농지조성비납부지역-농지법) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2 :경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서(일반건축대장상 주1-6) 사용승인 : 1992.06.02 외벽 : 조적 및 판넬마감 등 내벽 : 조적 및 판넬마감 등 창호 : 샷시창호임. 기호 2 :경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서(일반건축대장상 주8) 사용승인 : 1996.02.16 증축 외벽 : 조적 및 판넬마감 등 내벽 : 조적 및 판넬마감 등 창호 : 샷시창호임. 기호 2 :경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서(일반건축대장상 부1) 사용승인 : 1996.03.20 증축 외벽 : 조적 및 판넬마감 등 내벽 : 조적 및 판넬마감 등 창호 : 샷시창호임. 기호 2 :조적조 스라브지붕 1층 건물로서(일반건축대장상 부2) 사용승인 : 1992.06.02 외벽 : 적연와 치장쌓기 등 내벽 : 내부인테리어 및 벽지,일부타일마감등 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호 2의 일반건축물대장상 주1-6,주8,부1 : 공장건물로 이용중임. 기호 2의 일반건축물대장상 부2 : 사무실,식당 및 기숙사로 이용중임. 3) 설비내역 기본위생설비,급배수설비 및 일반건축물대장상 부2의 휴게실 및 기숙사은 난방설비등이 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도,사진용지'와 같이 제시외 건물 및 제시외 기계기구가 소재하며, 본 제시외의 구조,규격,관리상태등을 고려하여 제시외 물건으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하식 바람. 5) 공부와의 차이 기호2의 일반건축물대장 상 주8은 '창고'로 되어 있으나, 기준시점 현재 '공장'으로 이용중임. 기호2의 일반건축물대장 상 부2는 '수위실 및 창고'로 되어 있으나, 기준시점 현재 '사무실,식당,기숙사'등으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상이나, 현장조사 시 일부 동은 임대되어 있는 것으로 조사되는 바, 경매진행시 임대차관계는 재확인하시기 바람. 2)기타사항 : 일반건축대장 상 주건물에 임차인이 설치한 것으로 추정되는 제시외 건물이 다수 소재하나, 이는 소유자에게 탐문결과 소유관계를 확인하였으니, 경매 진행시 소유관계를 재확인하시기 바람. 3)각 동의 지붕에 태양광설비가 설치되어 있으나, 소유자 탐문결과 타인명의소유로 확인되어 본 평가에서는 제외하였으니, 경매진행시 소유관계를 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례