감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 남포면 월전리 소재 "용두해수욕장야영장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 해안산간지대임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 북측 하향 완경사지이나, 토목공사로 인해 자체지반은 평탄한 부정형 토지로서 "묵전" 상태임. 일련번호(2,3,7-9) : 북측 하향 완경사지이나, 토목공사로 인해 자체지반은 평탄한 부정형 토지로서, "도로"로 이용중임. 일련번호(4) : 북측 하향 완경사지이나, 토목공사로 인해 자체지반은 평탄한 부정형 토지로서, "이행지" 상태임. 일련번호(5) : 북측 하향 완경사지이나, 토목공사로 인해 자체지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "토지임야" 상태임. 일련번호(6) : 북측 하향 완경사지이나, 토목공사로 인해 자체지반은 평탄한 부정형 토지로서, "토지임야" 상태임. 일련번호(10) : 북측 하향 완경사지이나, 토목공사로 인해 자체지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "묵전" 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,5) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호(4) : 북측으로 노폭 약 2-3m의 도로인 일련번호(2,3,7-9)와 접함. 일련번호(6) : 동측으로 노폭 약 2-3m의 도로인 일련번호(2,3,7-9)와 접함. 일련번호(10) : 북서측으로 노폭 약 2-3m의 도로인 일련번호(2,3,7-9)와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(10) : 보전관리지역(2020-05-28),가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호(2)-(9) : 보전관리지역(2020-05-28),가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(5) : 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 일련번호(2,3,7-9) : 공부상 지목은 "임야"이나, "도로"로 이용중임. 일련번호(4) : 공부상 지목은 "임야"이나, 건축신고를 필하고 착공신고된 이행지 상태임. 일련번호(5),(6) : 공부상 지목은 "임야"이나, "토지임야" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례