감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 문배동 소재 ""삼각지고가차도"" 남측 인근에 위치하며 주위는 주상용건물, 아파트, 업무시설 및 공공시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장 및 지하철 4/6호선 삼각지역이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 20층 건물 내 제19층 제1912호로서, 외벽 : 석재 타일 및 치장석 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 원룸형 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생급배수설비, 승강기, 도시가스 난방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 아파트(도시형생활주택) 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 광대로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(용산지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 인근매각물건사례