감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 동대신동3가 소재 ‘동신초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 한주 아라미르 1층 101호로서, 부근은 중소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 5층 건물 내 1층 101호로서, (사용승인일 : 2016.8.17) 외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소) 용도임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 공급설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남하향 경사지 내 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 계단식 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-07-12), 고도지구(2025-08-13)(2025-08-13,노면이하,완화), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2012.2.22)(접합), <추가기재>가축사육제한구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. 인근매각물건사례