감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 &apos;서천초등학교&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중 소규모의 판매시설 및 대중음식점 등 각종 근린생활시설, 의료시설, 자동차관련시설 등이 혼재하는 노선상가지대 및 고지대의 주택가로 형성되어 있음. 2) 교통상황 -기호 1), 2): 본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스 운행하는 간선도로변에서 인근에 위 치하여 제반 교통사정은 무난시 됨. -기호 4), 5): 본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스 운행하는 간선도로변에서 비교적 인 근에 위치하여 제반 교툥사정은 대체로 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 -기호 1), 2): 2필 일단의 부정형 토지로서, 계단식으로 자체 평탄하게 정지된 건부지임. -기호 4), 5): 부정형 토지로서, 부근 지세는 남서하향의 경사지대이며 기호 4) 토지는 기호 3) 건물의 부설주차창, 기호 5) 토지는 토지임야임. 4) 인접 도로상태 -기호 1), 2): 북서측으로 왕복 2차선의 도로와 남동측으로 노폭 약 4~6m 내외, 남측으로 노 폭 약 1.5~2m 내외의 계단도로와 각각 접하고 있음. -기호 4): 남서측 및 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. -기호 5): 남서측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1,2): 제2종일반주거지역. -기호(4):제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2023-07-05)(접합). -기호(5):제2종일반주거지역, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 3) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕(4층 증축부분 &apos;경량철골조&apos;) 4층 건물로서, (사용승인일:2006.05.17, 증축 및 용도변경:2007.03.15) 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 및 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 도배 및 인테리어 등 마감(추정), 창 호 : 샷시창의 구조임. 2) 이용상태 의료시설(감천문화요양병원)로 이용 중임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 수변전설비(200KW), 발전설비(69KW), 냉난방설비, 승강기설비, 화재 탐지 및 경보설비, 스프링클러 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 소재하는 제시외건물(후첨 &apos;지적 및 건물개황도, 사진용지&apos; 참조) 기호 ㉠~㉣은 부합물 및 종물로 판단되어 실측사정 평가하였음. 5) 공부와의 차이 공부(건물 등기사항전부증명서)상 구조는 &apos;철근콘크리트조 철근콘크리트지붕&apos;이나 현황은 &apos;철근콘크리트조 및 경량철골조 철근콘크리트지붕 및 판넬지붕&apos;임 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: 없 음. 인근매각물건사례