감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 안산시 단원구 사동 소재 &quot;사동행정복지센터&quot;서측에 위치하며, 주위는 다가구주텍,단독주택,근린생활시설, 공원등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 도로앞까지 차량출입가능하고, 인근버스정류장 등 대중교통 감안 시 교통상황 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 가장형(정방형) 평지로 다가구주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.본건은 평가의 물적 기준이 되는 지적도,토지대장등에 의거하여, 육안에 의한 관찰로 평가하였습니다. 면적, 경계등 지적불부합 여부에 대한 확인을 위해서는 측량이 필요한 상태임을 유의하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 조적조 눈섭지붕(평스라브)3층 주택으로, 외벽:조적조 내벽:몰탈위페인팅 및 벽지마감 창호:샤시유리창임. 2) 이용상태 다가구 주택으로, 1층:4가구 2층:4가구 3층:2가구 지층:4가구 구조임. 3) 설비내역 위생,난방,급배스,소화전설비 등 기본적설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 토지건물 감정평가 명세표에 표시한 바와 같은 제시외건물(부합물 종물)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계-미상임. 2.본건은 다가구 주택으로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰등에 의거하여 평가하였고, 내부의 하자유무(천정,벽체,바닥,창호등의 파손,균열,누수현상을 위한 수리비나 개선비용의 필요유무, 난방,급수,위생,소화설비등의 수리비나 개선비용의 필요유무)는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시고, 이들을 필히 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다. 인근매각물건사례