감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 소재 ‘광주초월물류단지&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 인근 소규모 공장지대로서 공장, 창고, 물류센터, 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택, 농경지, 임야 등이 입지해 있으며, 제반 입지환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하고, 노선버스의 운행빈도 등을 고려할때 제반 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1 - 사다리형 토지로 남동측 경사지를 석축을 쌓아 평지로 조성하였으며, 창고시설의 건부지로 이용중임. 기호3 - 부정형 토지로 도로 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 기호1 북동측으로 노폭 약 7M 포장도로(기호3)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 지상의 콘크리트 포장과 울타리(메쉬펜스)는 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 일괄 평가하였음. - 본건 지상에 소재하는 제시외 건물은 별도 평가하였으며, 제시외건물㉣ 컨테이너는 이동이 용이하여 평가제외 하였음. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호3은 수인의 공유물로 매각대상 지분의 위치확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 평가한 후 귀 제시 지분면적에 적용하여 평가하였음. - 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [기호2] 1동 - 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (2012.04.26.사용승인) 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 우레탄판넬 및 내화페인트 마감 등(내부 확인 불가하여 집합건축물대장 도면 내용 기재함) 창호 : 샷시창호임. 2동 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, (2012.09.17.증축) 외벽 : 적벽돌마감 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 바닥 : 장판깔기, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 [기호2] 1동 - 창고시설(냉동, 냉장, 상온창고) 2동 - 사무소, 화장실 등 후첨 &apos;건물개황도&apos; 참조하시기 바람. 3) 설비내역 [기호2] 1동 - 냉동설비, 냉장설비, 전력(150kw)설비 등 2동 - 위생 및 급배수설비, 전기바닥난방 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 - 본건물에 부합된 창고(통로), 차양 등과 지상에 위치한 컨테이너(사무실)은 제시외건물로 별도 평가하였음. - 냉동설비, 냉장설비, 전력설비(150kw)는 건물의 종물로 주건물에 포함하여 일괄 평가하였음. 5) 공부와의 차이 특이사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 한전에 문의 결과 전기료 미납액(20,000,000원 상당) 있으며, 단전 상태로 조사되었음. - 이해관계인 부재 및 단전 상태로, 내부확인이 불가하여 냉동, 냉장 창고의 작동 여부 및 유지관리 상태를 확인할 수 없었는바, 경매 취득시 유의하시기 바라며 별도 확인 요함. 인근매각물건사례