감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시농업기술센터" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대상토지 일련번호(1-3)은 일단의 부정형 완경사의 토지로서 현황 "건부지(상업용)"임. 대상토지 일련번호(5-13)은 "현황도로"임. 4) 인접 도로상태 대상토지 일련번호(1-3)은 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에서 대상토지 일련번호(5-13)을 경유하여 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상토지 일련번호(1-3,6-13)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동04 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 대상토지 일련번호(5)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동04 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참고. 7) 공부와의 차이 대상토지 일련번호(5)는 공부상 "임야"이나, 현황도로인바 현황에 따라 감정평가하되, 지목에 따른 단가를 감정평가명세표에 병기하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 대상건물 일련번호(4)는 철근콘크리트 및 경량철골조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2010.12.30 (2013.10.07 증축)) 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬, 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 대상건물 일련번호(4)는 1,2층 근린생활시설(공실)로 이용중임. 3) 설비내역 대상건물 일련번호(4)는 기본적인 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 대상토지 일련번호(1-3) 지상에 후첨 "지적개황도"와 같이 제시외건물㉠이 소재하나 평가목적에 따라 이에 구애없이 토지를 정상평가하되, 제시외건물로 인해 소유권 행사의 제한을 받는 경우의 단가를 감정평가명세표 비고란에 병기하였음. 5) 공부와의 차이 대상건물 일련번호(4) 중 공부상 "경량철골구조 일반음식점(옥외계단) 12.75㎡" 및 "일반목구조 일반음식점(현관) 4.4㎡"는 기준시점 현재 "소재불명"으로서 본 감정평가에서 제외하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나.기타 -. 인근매각물건사례