감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 &apos;서울인왕초등학교&apos; 서측 인근에 위치하며 주위는 재래시장(인왕시장) 및 단독주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 시장주변 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 &quot;홍제역&quot;이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이고 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09) , 일반상업지역(2025-07-03) , 지구단위계획구역(2025-07-03) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2025-07-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브 지하1층/지상2층 건물로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 플라스틱 창호 등임. 2) 이용상태 1층 주택 1가구(방2, 주방, 거실, 화장실 등)으로 이용 중임. 2층 주택 1가구(방3, 주방, 거실, 화장실 등)으로 이용 중임. 지층 주택 2가구로 이용 중임. 3) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있음. 기본적인 위생시설 및 상하수도 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호(가) 건물에 부합물 및 종물 기호 ㄱ~ㅊ 이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등으로 보아 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되는바, 개략적인 목측에 의해 사정평가 함. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(2) 지상1층의 공부상 용도는 근린생활시설(소매점)이나, 현황 주택으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. 인근매각물건사례