감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 지곡면 환성리 소재 ""덕적저수지"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 해안야산지대로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 일부차량의 진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로서 현황 '자연림' 상태임. 4) 인접 도로상태 공부상 맹지이며, 본건 남측에 개설된 폭 약 3~4M 내외의 쇄석포장진입로를 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 토지는 토지이용계획확인서상 일부지역은 용도지역 미지정 상태로 표기되어 있으나, 관할관청(서산시청) 문의 및 서산 도시관리계획(재정비) 결정(변경)고시 (2011.05.20., 충청남도 서산시 고시 제2011-70호)등을 통하여 전부 자연녹지로 조사된바, 자연녹지를 기준으로 평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례