감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 대현동 소재 &apos;이화여대&apos; 남서측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 일반상업지역 내에 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설, 공원 등이 위치하는 후면상가지대임. 2) 교통상황 본건 인근 ‘신천로’변으로 버스정류장, 남동측 인근에 지하철2호선 ‘이대역’, 북서측 인근에 경의중앙선 ‘신촌역’이 위치하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔) 내 제9층 제901호로, 외벽 : 석재붙임 마감, 복합판넬 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 두 필지 (대현동 90-22, 90-24) 일단의 부정형 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8미터 도로, 남측으로 노폭 약5~6미터 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대현동 90-22: 도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-09-26)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 대현동 90-24: 도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-09-26)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 인근매각물건사례