감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 작동리 소재 ""작동마을회관"" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 막다른 도로인 포장 세로에 접하며, 남측의 진입로를 통해 주도로인 세로에서의 진출입이 이루어지고 있고, 각 도로의 상태는 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상의 미상의 적치물(반제품 등으로 추정)이 소재하나 이에 구애없이 토지를 평가함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ▶ 본건 2(1동호) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, - 내,외벽 : 하단부는 콘크리트 위 몰탈마감, 상단부는 샌드위치판넬이음 등. - 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감 등. - 천정 : 철골트러스 위 판넬이음 등. - 창호 : 샷시 창호임. - 주기둥 : H-Beam 485×300mm - 층고 : 약 12.4m ▶ 본건 3(3동호) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 지상 2층건으로서, - 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등. - 내벽 : 벽지바름, 타일붙임, 페인팅 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 ▶ 본건 2(1동호) : 공장으로 이용중임. ▶ 본건 3(3동호) : 사무실로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 소화설비 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서 보듯이 제시외 ㄱ ~ ㅂ이 소재하나, 그 구조, 규모, 용도 및 이전가능성 등으로 보아 본건 토지의 가격에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 본건 3번의 경우 공부상 ""경량철골구조 공장""이나 실제 ""일반철골구조 사무실""임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 2번 공장의 지붕에 설치된 태양광설비의 경우 타인소유로 파악되어, 이를 본건 평가에서는 제외하였으니 이 점 참고하시기 바라며, 세부내역은 상기 ""의견란""을 참조바람. 인근매각물건사례