감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 &quot;인천남부초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2017.07.06) 외벽: 석재붙임 및 페인팅 마감. 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건토지 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 에 &quot;주택임차권&quot; 등기 설정됨. -임차보증금: 금193,000,000원 -주민등록일: 2020.05.14 별첨 &quot;등기사항전부증명서&quot; 참조 인근매각물건사례