감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천기계공업고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 주거용오피스텔 및 아파트, 다세대주택, 단독주택, 상업용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통이용 편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 4층 404호로서, (사용승인일자: 2021.02.10) 외벽: 몰탈위페인팅 및 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 스프 링클러설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 2필일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 30m 내외 남서측으로 노폭 약 10m 내외 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접하며 도로상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 기호1,2 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사 육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 상대보호구역 (남부교육청평생교육과-11155), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례