감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역 남동구 남촌동 소재 &quot;염골근린공원&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 주상복합건물, 근린생활시설 등으로 형성되어 주거환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층중 10층 1029호로서 외벽 : 강화유리 및 시멘몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 소방설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지를 지식산업센터 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 40마터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례