감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 &apos;인천광역시청&apos; 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천시청역, 인천 1,2호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지2/14층 건물 내 제6층 제608호로서, (사용승인일 : 2017.07.26) 외벽 : 일부 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감(표준마감기준) 등 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 오피스텔임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 장방형 토지로서, &apos;업무시설, 공동주택 및 근린생활시설&apos; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 노폭 약 10미터 포장도로와 접하며, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 구월동 1136-3 :일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 구월동 1136-4 :일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 주택임차권, 2024.02.16, 인천지방법원의 임차권등기명령(2024카임10440), 임차보증금 : 금 200,000,000원, 확정일자 : 2022.01.05, 임차권자 : 서지명 인근매각물건사례