감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 계류리 소재 "외북초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연취락, 축사, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하나, 대중교토 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형의 토지로서 서향의 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호 3 : 가장형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 전(휴경지)으로 이용 중임. 기호 4,5 : 부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며 도로 등으로 이용 중임.기호 기호 6~8 : 3필 일단지 부정형의 기호 6,7 은 일부 경자지, 기호 8은 인접지와 대체로 평탄하며 동.긱물관련시설(축사 : 계사) 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 5 토지 남측의 기존 도로와 연계하여 기호 4,5 내에 폭 약 3 미터의 도로가 개설되어 있으며, 계류리 301-1(구거) 및 306-10(구거)이 도로화 되어 이용중이고, 기호3은 기호 1 토지를 통하여 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역(20250826)대상 외국인등,용도 주택, 국토교통부 공고 제2025-1058호, 포천시 공고 제2025-2452호)), ［추가기재사항］ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호 3~7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역(20250826)대상 외국인등,용도 주택, 국토교통부 공고 제2025-1058호, 포천시 공고 제2025-2452호)), 기호 8 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 농업진흥구역(2019-05-24), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역(20250826)대상 외국인등,용도 주택, 국토교통부 공고 제2025-1058호, 포천시 공고 제2025-2452호)), 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 구 조 : 조적조(흙쌓기)목구조 2층 단독주택(기호 2) 및 철파이프,브럭조 스레이트지붕 단층(기호 9), 철파이프구조 스레트지붕 단층(기호 10~12), 조립식판넬조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설로서 단층(기호 13)으로, (건물사용승인일, 기호 2 : 2013.11.27, 기호 9 : 1995.04.22, 기호 10~12 : 2001.06.25, 기호 13 : 2020.09.21) 외 벽 : 황토 마감 등(기호 2), 판넬 마감 등(기호 9~13). 내 벽 : 인테리어 마감 등(기호 2), 판넬 마감 등(기호 9~13). 창 호 : 샷시 창호임 2) 이용상태 단독주택(기호 2 ,1층 : 방2, 찜질방, 거실, 주방, 다용도실, 화장실, 보일러실, 2층 : 방1) 및 동.식물관련시설(기호 9~12 : 축사(계사), 기호 13 : 창고 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물 개황도 참조.(소유자 및 이해관계인 부재(조사일 현재 미거주(주택) 및 미운영 (축사)중으로 일반건축물대장상의 건축물 현황도를 기준하여 도시 하였음). 3) 설비내역 기본적인 급배수, 위생설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉦). (제시외건물 기호 ㉦은 축산물 폐사체 처리시설로서 2023년 포천시로 부터 지원금을 받아 설치된 시설인 바, 평가하지 아니 하였음) 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 인근매각물건사례