감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1~6, 9~12)는 충청북도 진천군 진천읍 상계리 &quot;상계리노인정&quot; 북측 인근, 본건 기호 7)은 충청북도 진천군 진천읍 상계리 &quot;상계리노인정&quot; 서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기호 1,2,4~7,11,12)는 본건까지 차량접근 가능하며, 기호 3,9,10)은 인접필지를 통해 진출입 가능하고, 기호 1~6,9~12)는 남측으로, 기호 7)은 북측으로 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1~6,9~12) 토지는 인접도로 및 인접필지 대비 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지이고, 기호 7) 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, 기호 1)은 전 및 도로, 기호 2)는 현황 도로 등, 기호 3,4,6)는 전, 기호 5)는 전기타(동·식물관련시설 건부지) 및 도로, 기호 7)은 주상용 건부지, 기호 9~11)은 자연림, 기호 12)는 자연림 및 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1,2) 본건이 현황 로폭 약 3M 내외의 포장도로로 이용중임. 기호 3,9,10) 맹지임, 기호 4) 남측으로 개설된 로폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함. 기호 5) 남측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함과 동시에 본건이 현황 로폭 약 3M 내외의 포장도로로 이용중에 있음. 기호 6) 인접필지로 개설된 로폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함. 기호 7) 동측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함. 기호 11) 동측으로 개설된 로폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함. 기호 12) 본건 일부가 현황 로폭 약 3M 내외의 포장도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1~3,5,6) 생산관리지역(2020-05-15)(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김유신탄생지 및 태실고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호 4) 보전관리지역(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김유신탄생지 및 태실고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 기호 7) 계획관리지역(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 자연취락지구(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김유신탄생지 및 태실고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호 9~12) 보전관리지역(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김유신탄생지 및 태실고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시)<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;, &quot;사진용지&quot; 참조. 7) 공부와의 차이 기호 1) 토지는 공부상 지목 &quot;전&quot;이나, 현황 일부 도로로 이용중임. 기호 2) 토지는 공부상 지목 &quot;전&quot;이나, 현황 도로 등임. 기호 5) 토지는 공부상 지목 &quot;목장용지&quot;이나, 현황 일부 도로로 이용중임. 기호 12) 토지는 공부상 지목 &quot;임야&quot;이나, 현황 일부 도로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 8-1) 블록조 및 경량철골조 스레트 및 판넬지붕 지상 2층 건으로, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, - 바닥 : 장판, 타일 마감 등, - 창호 : 하이샷시 마감임. 기호 8-2) 세멘벽돌조 스레트지붕 지상 1층 건으로, - 벽체 : 몰탈위페인팅 마감 등, - 바닥 : 타일 마감 등, - 창호 : 하이샷시 마감임. 2) 이용상태 기호 8-1) 단독주택 및 사무소로 이용중임. 기호 8-2) 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 기호 8-1) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 갖추어져 있음. 기호 8-2) 별도의 부대설비 없음. 4) 부합물 및 종물 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례