감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 &quot;송양중학교&quot; 북서측 인근에 위치하는 주거용 부동산으로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진ㆍ출입 용이하고, 인근에 민락 IC 및 주변 용민로 도로변에 노선버스정류장 이 소재하여 국도 및 고속도로를 통하여 타지역으로 진출입이 용이한 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지 기호(1, 3, 5)는 공히 세장형 토지로서 주거용 건부지(다가구주택)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1) : 남동측 및 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 본건 기호(3, 5) : 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 이 도로는 인근의 용민로와 연계되어 시내 각 방향으로의 계통성은 무난함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1) : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 소로1류(폭 10m~12m) (2015-01-12)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(낙양2초)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 본건 기호(3, 5) : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 소로1류(폭 10m~12m) (2015-01-12)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(낙양2초)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 -본건 기호(2, 4, 6) 건물 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상3층/지하1층, 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 내부인테리어, 벽지도배 및 일부 타이붙임 등 마감, 창호 : 샷시 이중창호 마감 등임. -본건 건물의 사용승인일은 기호(2):2024.09.10.일이고, 기호(4, 6):2024.09.11.일임. 2) 이용상태 -본건 기호(2, 4, 6) 건물 : 공히 다가구주택으로 이용중이며 각각의 건물별로 공히, ☆ 2층 201호[지상1층(주차장 등) : 방1, 화장실1 / 지상 2층 : 방2, 거실겸주방, 화장실2] ☆ 2층 202호[지상1층(주차장 등) : 방1, 화장실1 / 지상 2층 : 방2, 거실겸주방, 화장실2] ☆ 3층 301호(방3, 거실겸주방, 화장실3, 각각 제시외건물 ㉠, ㉡, ㉢ 다락방) * 본 건물 기호(2, 4, 6)의 이용상태는 폐문 및 거주자 부재 등의 사유로 &quot;건축물현황도&quot; 및 &quot;평가전례&quot; 등에 의거 추정한 이용상태이오니 경매 참여시 유의하시기 바람. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 시스템에어컨설비, 전기보일러에 의한 난방설비 및 주차시설 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호(2, 4, 6) 건물 : 각각의 건물 지상 3층은 공히 공부상 기재되지 아니한 옥상의 &quot;낙양동 867-1이 소재하는 바 이는 지상 3층(301호)의 소유자가 내부 계단을 이용하여 독점적으로 이용하므로 지상 3층의 건물단가에 이를 감안 하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 본건 기호(2, 4, 6) 건물 : 각각의 건물 공히 공부상 지상 1층은 계단실, 주차장이나 일부 주택 등(방2, 화장실2 / 201호와 202호에서 각각 방1, 화장실1씩 내부계단을 통하여 진출입 가능함)으로 이용중임.(후첨 &quot;건물개황도&quot; 등 참조) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례