감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서구 가좌동 소재 "가좌시장" 북측 인근에 위치하는 다세대주택 "우진빌라 2동" 제3층 제302호와 중구 신흥동2가 소재 "신흥동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 다세대주택 "대봉하이츠빌라" 제2층 제201호로서 연번1(가좌동 78-23) 인근은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대 연번2(신흥동2가 22-61) 인근은 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재된 주택지대임. 2) 교통상황 연번1 및 연번2번 건물 인근은 성숙된 주택지대이며 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임. 3) 건물의 구조 연번1(서구 가좌동 78-23, 우진빌라 제2동 제3층 제302호) : 철근콘크리트구조 지하1층 지상3층 규모의 다세대주택 내 제3층 제302호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 섀시창호임. 연번2(중구 신흥동2가 22-61, 대봉하이츠빌라 제2층 제201호) : 철근콘크리트조 4층 규모의 다세대주택 내 제2층 제201호로서 외벽 : 콘크리트 위 치장타일 마감 창호 : 섀시창호임. 4) 이용상태 각각 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 각각 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 연번1 토지(가좌동 78-23) : 완경사지대 내 삼각형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. 연번2 토지(신흥동2가 22-61) : 완경사지대내 세장형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 연번1(가좌동 78-23) 토지 : 차량통행이 어려운 세로를 통하여 서측 소로에 연결됨. 연번2(신흥동2가 22-61) : 서측에 세로가 개설되어 있으나 차량통행은 불가하고 도보로 통행함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 연번1(가좌동 78-23) 토지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역9수도권정비게획법) 내 토지임. 연번2(신흥동2가 22-61) 토지 : 제2종일반주거지역, 과밀억제권역(수도권정비계획법), 특별관리해역(해양환경관리법) 내 토지임. 9) 공부와의 차이 연번1(가좌동 78-23, 우진빌라 제2동 제3층 제301호) 건물은 건축물 관계도면이 부재하여 인근주민 탐문 및 건물에 표시된 동호수를 기준하여 평가하였으므로 경매집행시 참고하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. 인근매각물건사례