감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 순화동 151번지 소재 &quot;서울역&quot; 북측 인근에 소재하는 구분상가로서 주위는 오피스, 상가 등이 혼재하는 업무지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택 및 제1,2종근린생활시설로서 외벽 : 화강석 붙임 및 복합판넬 마감. 내벽 : 내부인테리어 마감. 창호 : 강화복층유리 마감. 4) 이용상태 실내골프연습장으로 이용중임. 5) 설비내역 전기, 위생, 급배수, 급탕설비, 냉난방, 소화, 승강기 및 주차설비 등이 있으며, 관리상태는 보통임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 평지이며 주거 및 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 40m, 남측으로 폭 30m, 동측으로 폭 12m의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업-세부사항은 도시관리과에 문의)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안),건축선 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례