감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울원신초등학교"" 남동측 인근에 소재하는 아파트로서, 주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주거용으로 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 경사스라브지붕 23층 건물 내 제9층 제903호로서, (1995-10-06 사용승인) 외벽 : 물탈위 페인팅 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 동하향의 완경사지 내 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 폭 약 12미터, 북측 및 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람. 인근매각물건사례